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  Região de Rio Preto começa o ano com queda em vendas e locações

Estudo foi realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo

Publicado há

1 ano

em

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de dezembro de 2023 em São José do Rio Preto e região.

Foram consultadas 14 imobiliárias das cidades de Bady Bassitt, Cardoso, Catanduva, Mendonca, Mirassol, Nova Granada, Olimpia, Potirendaba e São José Do Rio Preto.

As vendas apresentaram queda de 42,86% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 15%.

“Não vejo esses índices negativos com preocupação, pois o mês de janeiro, em geral, é fraco para o nosso segmento. A região é um importante polo industrial, cultural, educacional e de serviços no interior paulista. Tenho certeza de que, em breve, esse quadro vai se reverter”, afirmou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas

Casas: 0%; apartamentos: 100%

Locações:

Casas: 71,4%; Apartamentos: 28,6%

Vendas em Janeiro

Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 300 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 200 m².

24% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 40% nas regiões centrais e 36% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 36,8% foram financiadas pela CAIXA, 5,3% por outros bancos, 31,6% diretamente pelos proprietários, 26,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de 2 dormitórios com  até 100 m² de área útil.

A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.000,00 para imóveis de 2 e 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (42,9%), na região central (42,9%) e nos bairros mais nobres (14,3%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 30% não informaram a razão da mudança, 40% optaram por aluguéis mais baratos, 30% para alugueis mais caros.

Vendas em Janeiro

Aptos vendidos

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil33,3%
De R$ 251mil a R$300 mil33,3%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi33,3%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%

Dormitórios AptoPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.66,7%
3 Dorm.33,3%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%

Área útilPercentual
1 a 50 m²33,3%
51 a 100 m²33,3%
101 a 200 m²33,3%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central40,0%
Nobre36,0%
Demais Regiões24,0%

Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista26,3%
Financiamento CAIXA36,8%
Financiamento Outros Bancos5,3%
Direto com Proprietário31,6%
Consórcios0,0%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,0050,0%
de R$751 a $1.000,0025,0%
de R$1.001,00 a R$1250,0025,0%
de R$1.251,00 a R$1500,000,0%
de R$1.501,00 a R$1750,000,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,000,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,000,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.25,0%
2 Dorm.50,0%
3 Dorm.25,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,0%
51 a 100 m²50,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel ApartamentoPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,000,0%
de R$751 a $1.000,0050,0%
de R$1.001,00 a R$1250,000,0%
de R$1.251,00 a R$1500,000,0%
de R$1.501,00 a R$1750,000,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,000,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,000,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil50,0%

DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.50,0%
3 Dorm.50,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%

Área útilPercentual
1 a 50 m²50,0%
51 a 100 m²0,0%
101 a 200 m²50,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e aptos alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador28,6%
Depósito Caução42,9%
T. de Capitalização0,0%
Seguro Fiança28,6%
Outros0,0%
LocalizaçãoPercentual
Central42,9%
Nobre14,3%
Demais Regiões42,9%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro30,0%
Mudou para um aluguel mais barato40,0%
Mudou sem dar justificativa30,0%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro-42,86%-15%
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