Economia
Região de RP aponta grande alta em vendas e locações de imóveis usados
Levantamento foi feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP)
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2024 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 19 imobiliárias das cidades de Adolfo, Bady Bassitt, Barretos, Cedral, Guapiaçu, Jaci, Jose Bonifácio, Mendonca, Mirassol, Nipoa, Nova Aliança, Olimpia, Potirendaba, Sales, São José Do Rio Preto e Ubarana.
As vendas apresentaram alta de 47,22% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 25%.
Vendas
Casas: 70%; apartamentos: 30%
Locações:
Casas: 41,7%; Apartamentos: 58,3%
Vendas em Abril
As casas vendidas tinham valores médios de até R$ 200 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 450 mil, com até 3 dormitórios, e área útil de até 200 m².
61,1% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas nas áreas de periferia, 25% nas áreas nobres e 13,9% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 47,1% foram financiadas pela CAIXA, 17,6% por outros bancos, 17,6% diretamente pelos proprietários, 11,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 5,9% no período.
Locações em Abril
A faixa de preço de locação de casas ficou em até R$ 1.250,00 para imóveis de até 2 dormitórios com até 100 m².
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00 para imóveis de até 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (63,6%), na região central (0%) e nos bairros mais nobres (36,4%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 14,3% não informaram a razão da mudança; 28,6% se mudaram para imóveis mais caros, e 57,1% se mudaram por imóveis de aluguel mais barato.
Vendas em Abril
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 60,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 20,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 20,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 80,0% |
| 3 Dorm. | 20,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 40,0% |
| 51 a 100 m² | 40,0% |
| 101 a 200 m² | 20,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 25,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 25,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 25,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 25,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 25,0% |
| 3 Dorm. | 50,0% |
| 4 Dorm. | 25,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 25,0% |
| 101 a 200 m² | 50,0% |
| 201 a 300 m² | 25,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 13,9% |
| Nobre | 25,0% |
| Demais Regiões | 61,1% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 11,8% |
| Financiamento CAIXA | 47,1% |
| Financiamento Outros Bancos | 17,6% |
| Direto com Proprietário | 17,6% |
| Consórcios | 5,9% |
Locações em Abril
Casas Alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 25,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 25,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 50,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 0,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 25,0% |
| 2 Dorm. | 75,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 50,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 28,6% |
| de R$751 a $1.000,00 | 14,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 0,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 14,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 28,6% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 14,3% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 14,3% |
| 2 Dorm. | 85,7% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 57,1% |
| 51 a 100 m² | 42,9% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 36,4% |
| Depósito Caução | 54,5% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 9,1% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 0,0% |
| Nobre | 36,4% |
| Demais Regiões | 63,6% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 28,6% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 57,1% |
| Mudou sem dar justificativa | 14,3% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -42,86% | -15% |
| Fevereiro | -2,80% | +75,0% |
| Março | -85% | -66,67% |
| Abril | +47,22% | +25% |
| Total | -83,44% | +18,33% |
