Secovi-SP divulga Estudo de Mercado de São José do Rio Preto

O surgimento de novos empreendimentos imobiliários em São José do Rio Preto permitiu que o mercado se mantivesse aquecido ao longo dos últimos anos, oferecendo oportunidades para todas as classes sociais. De junho de 2012 a maio de 2015, a cidade registrou o lançamento de 8.212 unidades habitacionais, sendo 7.711 verticais e 501 horizontais. O montante resulta em 94% e 6% de participação no total lançado do período, respectivamente. Os dados são do Estudo do Mercado Imobiliário de São José do Rio Preto, elaborado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e a Robert Zarif Assessoria Econômica.

Do universo total (8.212), o segmento de 2 dormitórios econômicos teve o maior destaque, com 3.428 novas unidades, seguido pelo de 2 dormitórios, com 1.877; 3 dormitórios, com 1.240; 1 dormitório, com 928; 1 dormitório econômico, com 673; e 4 dormitórios, com 66. Em termos de participação, as unidades de 2 dormitórios econômicos respondem por 42% do total lançado nos últimos três anos. Dentro do período analisado, foram comercializadas 6.026 unidades.

O indicador Vendas sobre Oferta (VSO) também foi medido pelo estudo, sendo que os imóveis de 1 dormitório registraram os índices mais altos, de 91,6%, ressaltando o maior aquecimento em lançamentos e vendas para este tipo de produto. Já em relação a preço, a maior velocidade de vendas (85,4%) foi apontada entre as unidades cujos valores variavam de R$ 190 mil a R$ 350 mil.

Descontando o total de imóveis lançados (8.212) do volume comercializado (6.026) nos últimos 36 meses, a oferta final no período foi de 2.186 unidades. Nesse universo, destacam-se os imóveis de 2 dormitórios econômicos (1.224 unidades e 56% de participação), seguidos pelos de 2 dormitórios (459 unidades e 21%); 1 dormitório econômico (214 unidades e 10%); 3 dormitórios (167 unidades e 8%); 1 dormitório (78 unidades e 3%), e 4 dormitórios (44 unidades e 2%), respectivamente. No quadro a seguir, pode ser conferida a variação de oferta final registrada ao longo do último ano.

Em 2014, foram protocolados 697 projetos de loteamentos no Estado de São Paulo. O total é 9,2% superior ao registrado em 2013, quando 638 projetos foram formalizados. Em São José do Rio Preto, 12 projetos foram aprovados no Graprohab em 2014, com um total de 7.171 unidades previstas. Em 2013, houve dez aprovações na cidade, com 3.569 unidades programadas. 

A boa notícia para quem pretende adquirir um imóvel em 2015 é que o mercado está ativo e com boas oportunidades. “Mesmo com as mudanças no financiamento, investir em imóveis continua sendo uma excelente opção”, diz Alessandro Nadruz, diretor da Regional Secovi em São José do Rio Preto.