Mercado imobiliário: um dos motores da economia rio-pretense

Rio Preto é considerada uma terra de oportunidades. Isso se deve aos muitos setores que conseguem expandir por aqui, gerando emprego e aquecendo a economia. Entre eles está o mercado imobiliário. Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostra que, o volume de unidades vendidas saltou de 5.795 para 9.596, no comparativo 2024/2025, apontando um avanço de 65%. No mesmo período, as unidades lançadas subiram de 5.469 para 9.348, um aumento de 70%. Comparando o quarto trimestre de 2024 com o de 2025, as vendas cresceram 116%.

“A maior parte da demanda ainda vem dos próprios moradores, mas, cerca de 30% dos imóveis comercializados na cidade são adquiridos por pessoas que não moram em Rio Preto. Isso acontece porque a cidade se consolidou como um polo regional muito forte, oferecendo estrutura completa de serviços. Além disso, a cidade funciona como capital de uma grande região metropolitana, atendendo dezenas de municípios ao redor”, pontua o diretor regional do Secovi-SP, Thiago Ribeiro.

Thiago Ribeiro, diretor regional do Secovi-SP

Pedro Henrique Rodrigues, diretor de incorporação da Lupema Engenharia, acredita que o ciclo positivo do mercado imobiliário foi impulsionado por fatores como crescimento da demanda habitacional, maior profissionalização do setor e o papel do crédito imobiliário como alternativa segura de investimento. “No caso de Rio Preto o movimento populacional gera uma demanda contínua por moradia. Além disso, a cidade apresenta indicadores econômicos consistentes, boa infraestrutura urbana e qualidade de vida reconhecida, o que fortalece a confiança de compradores e investidores”.

Pedro Henrique Rodrigues, diretor de incorporação da Lupema Engenharia

Mas será que é um bom momento para comprar? Hilton Hugo Fabbri, CEO da Hugo Fabbri Incorporadora acredita que “espera quem quer pagar mais caro por menos opções. Em Rio Preto, quem ‘esperou’ nos últimos anos viu áreas muito cobiçadas sendo valorizadas, perdendo a oportunidade de entrar na fase inicial dos empreendimentos, que é quando o ativo possui maior potencial de valorização. Imóvel nunca deixa de ser o principal porto seguro para a proteção do capital”.

Hilton Hugo Fabbri, CEO da Hugo Fabbri Incorporadora

Para Olavo Tarraf Filho, vice-presidente da Tarraf, “em cidades com economia dinâmica, como Rio Preto, a valorização do metro quadrado em localizações estratégicas tende a ser contínua. Quem compra na planta, com marcas que possuem disciplina financeira e histórico de entrega, captura esse ganho de capital que esperar acaba consumindo”.

Olavo Tarraf Filho, vice-presidente da Tarraf

Investir em imóveis

“Imóvel é uma moeda muito sólida, que valoriza acima da inflação. Então, sempre que a pessoa tem disponibilidade para adquirir vai ser um bom investimento. A dica é pesquisar as oportunidades, analisar a qualidade do imóvel, localização e preço. Entenda o lado financeiro, quanto vai pagar, se irá usar um financiamento e por quanto ele poderia ser alugado. Essa análise numérica é muito importante. Quando se compra no lançamento costuma-se ter o benefício de estar escolhendo as melhores unidades com preços interessantes”, ensina João Paulo Penteado, diretor regional da Bild Desenvolvimento Imobiliário e da Vitta Residencial em Rio Preto.

João Paulo Penteado, diretor regional da Bild e Vitta

“O imóvel continua sendo um investimento tradicionalmente valorizado no Brasil. Trata-se de um ativo real, que tende a preservar valor ao longo do tempo e pode gerar renda por meio de locação”, completa Pedro.

“Temos observado um movimento muito interessante e híbrido, que eu defino como a busca do ‘investidor patrimonial’. Hoje, a linha entre morar e investir está cada vez mais tênue no segmento de médio-alto e alto padrão”, destaca Hilton Hugo.

“Para 2026, a expectativa é de continuidade da atividade, mas dentro de um cenário que tende a ser mais desafiador. Estamos em um ano com eleições e Copa do Mundo, fatores que tradicionalmente acabam influenciando o ritmo da economia. Além disso, o cenário internacional pode trazer reflexos para o setor. Mesmo assim, a cidade tem demanda consistente por moradia e mercado bem estruturado”, conclui Thiago.

Diferentes perfis

“O primeiro ponto que o cliente olha é a planta interna, quantidade de quartos, se tem suíte. Uns querem varanda gourmet, outros os apartamentos compactos, e isso está ligado ao estilo de vida de cada pessoa. Há quem busca salão de festas e academia. Já famílias com crianças dão preferência aos condomínios com play kids. E tem fases da vida que as pessoas desejam morar em casas. Sendo que condomínios de casas normalmente ficam um pouco mais distantes e os de prédios verticais em áreas mais centralizadas. Nossos imóveis mais populares, Minha Casa Minha Vida, tem um perfil de 95% dos compradores serem cliente final. Já estúdio 70% são investidores, que compram e locam”, explica João Paulo Penteado.

“O que costuma ter boa aceitação é o empreendimento que consegue reunir três fatores fundamentais: localização estratégica, projeto bem planejado e preço compatível com o público-alvo”, resume Pedro Henrique Rodrigues.

“Rio Preto amadureceu a ponto de atrair investidores mais qualificados que procuram empreendimentos a partir de dados concretos, como localização, qualidade construtiva, solidez da empresa. Empreendimentos com alta capacidade de valorização, mas que são tão qualificados que ele próprio moraria ali”, finaliza Olavo Tarraf Filho.

Rio Preto de oportunidades

“Investir em Rio Preto é investir numa cidade bem gerida, bem organizada, que tem qualidade de vida. Isso faz com que a cidade cresça muito e esse crescimento aumenta o valor do imóvel, a rentabilidade”, João Paulo Penteado

“Seu papel de polo regional gera fluxo constante de pessoas, o que sustenta a demanda por imóveis. Somado a isso, Rio Preto tem apresentado crescimento urbano planejado, boa infraestrutura e qualidade de vida, fatores que contribuem para manter o mercado imobiliário com perspectivas positivas de longo prazo”, Pedro Rodrigues

“Rio Preto é um hub econômico consolidado que vive um forte amadurecimento urbano e atrai investimentos de diversas origens. Há uma expansão do interesse por nossa cidade como um polo de investimento patrimonial seguro, fora das grandes capitais”, Hilton Hugo Fabbri.

“Quando olhamos para a cidade, não vemos apenas um município, mas o centro de um contingente que alcança quatro milhões de pessoas no entorno. É um porto seguro porque une qualidade de vida com uma pujança econômica que poucos polos do interior do Brasil conseguem replicar”, Olavo Tarraf Filho.