Rio Preto começa 2023 com aumento de 70% nas locações, aponta pesquisa

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em janeiro com os resultados obtidos em dezembro.

Foram consultadas 28 imobiliárias das cidades de São José do Rio Preto, Bebedouro, Catanduva, Barretos, Bady Bassit, Mirassol, Mendonça, Monte Aprazível, Nova Granada, Novo Horizonte, Olímpia.

Houve queda de 52,21% nas vendas e aumento de 72,02% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 50%; aptos: 50%

Locações:

Casas: 61%; aptos: 39%

 Vendas em janeiro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 3 dormitórios, com área útil variando de 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².

34,9% das propriedades vendidas em janeiro estavam situadas na periferia, 41,9% nas áreas nobres e 23,3% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 22,1% foram financiadas pela Caixa e 20,9% por outros bancos, 10,5% dos negócios foram fechados à vista, 36% parcelados diretamente pelos proprietários e 10,5% por consórcios.

 Locações em janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de SJRP ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 1 a 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na área nobre das cidades pesquisadas (28%) na periferia (40,2%) e nas áreas centrais (31,7%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 41,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato, 26,1% não informaram o motivo da mudança e 32,6% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.

Vendas em janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$ 25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$ 50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$ 100 mil	16,7%
De R$ 101mil a R$ 150 mil	16,7%
De R$ 151mil a R$ 200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$ 250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$ 300 mil	16,7%
De R$ 301mil a R$ 350 mil	16,7%
De R$ 351mil a R$ 400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$ 450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$ 500 mil	16,7%
De R$ 501mil a R$ 600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$ 700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$ 800 mil	16,7%
De R$ 801mil a R$ 900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$ 1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$ 1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$ 1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	33,3%
3 Dorm.	66,7%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	33,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$ 50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$ 100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$ 150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$ 200 mil	20,0%
De R$ 201mil a R$ 250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$ 300 mil	20,0%
De R$ 301mil a R$ 350 mil	20,0%
De R$ 351mil a R$ 400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$ 500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$ 600 mil	20,0%
De R$ 601mil a R$ 700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$ 800 mil	20,0%
De R$ 801mil a R$ 900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$ 1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$ 1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$ 1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	60,0%
3 Dorm.	40,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	20,0%
51 a 100 m²	60,0%
101 a 200 m²	20,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	23,3%
Nobre	41,9%
Demais Regiões	34,9%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	10,5%
Financiamento CAIXA	22,1%
Financiamento Outros Bancos	20,9%
Direto com Proprietário	36,0%
Consórcios	10,5%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	12,5%
de R$ 501 a R$ 750,00	25,0%
de R$ 751 a R$ 1.000,00	12,5%
de R$ 1.001,00 a R$ 1250,00	12,5%
de R$ 1.251,00 a R$ 1500,00	0,0%
de R$ 1.501,00 a R$ 1750,00	0,0%
de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00	12,5%
de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00	6,3%
de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00	6,3%
de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00	0,0%
de R$ 3.501,00 a R$ 4mil	12,5%
de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil	0,0%
Mais e R$ 5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	31,3%
2 Dorm.	31,3%
3 Dorm.	31,3%
4 Dorm.	6,3%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	31,3%
51 a 100 m²	31,3%
101 a 200 m²	31,3%
201 a 300 m²	6,3%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$ 500	0,0%
de R$ 501 a R$ 750,00	25,0%
de R$ 751 a R$ 1.000,00	16,7%
de R$ 1.001,00 a R$ 1250,00	8,3%
de R$ 1.251,00 a R$ 1500,00	16,7%
de R$1.501,00 a R$1750,00	8,3%
de R$ 1.751,00 a R$2.000,00	8,3%
de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00	0,0%
de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00	8,3%
de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00	0,0%
de R$ 3.501,00 a R$ 4mil	8,3%
de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil	0,0%
Mais e R$ 5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	91,7%
3 Dorm.	8,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	75,0%
101 a 200 m²	8,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	34,9%
Depósito Caução	17,4%
T. de Capitalização	7,3%
Seguro Fiança	20,2%
Outros	20,2%

Localização	Percentual
Central	31,7%
Nobre	28,0%
Demais Regiões	40,2%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	32,6%
Mudou para um aluguel mais barato	41,3%
Mudou sem dar justificativa	26,1%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 52,21%	+ 72,02%